MONTEGRINO VALTRAVAGLIA (VA) – DOPPELHAUSHäLFTE / HAUSHäLFTE – VERKAUF – cod.6672

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ZWEI WOHNUNGEN UND CA. 620 M² GARTEN

Im Zentrum von Montegrino Valtravaglia, in ruhiger, grüner Lage und mit sehr guter Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages, bieten wir eine Doppelhaushälfte zum Verkauf an, die aus zwei Wohnungen mit separaten Eingängen besteht und von einer Außenfläche von ca. 620 m² umgeben ist.
Eine besonders interessante Lösung für zwei Familien, für Personen, die in der Nähe ihrer Angehörigen wohnen und dennoch getrennte Wohnbereiche beibehalten möchten, oder für Käufer, die eine Immobilie suchen, bei der eine der beiden Einheiten vermietet werden kann.

DIE IMMOBILIE
Das Haus ist in zwei voneinander unabhängige Wohnungen aufgeteilt.
WOHNUNG IM ERDGESCHOSS
Die Wohnung besteht aus:
Doppelschlafzimmer; Wohnzimmer; Kochnische; Badezimmer; überdachter Portikus mit direktem Zugang zum Außenbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Abstellraum unter der Treppe.
WOHNUNG IM ERSTEN OBERGESCHOSS
Die Wohnung besteht aus:
Doppelschlafzimmer; weiteres Schlafzimmer; Wohnzimmer; Küche; Abstellraum; Badezimmer; zwei Balkone.
Im Untergeschoss gehört außerdem ein als Hobbyraum/Keller genutzter Raum zur Immobilie.

AUSSENBEREICHE
Einer der besonderen Vorzüge der Immobilie ist die großzügige Außenfläche von ca. 620 m², die teilweise als Garten angelegt und teilweise befestigt ist.
Die Außenbereiche bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und können beispielsweise durch Ruhebereiche, ausgestattete Außenflächen oder Bereiche für das Leben im Freien aufgewertet werden.
Darüber hinaus kann die Möglichkeit geprüft werden, einen Swimmingpool zu errichten, vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Machbarkeit sowie der erforderlichen Genehmigungen der zuständigen Gemeinde.

ZUSTAND DER IMMOBILIE
Die Immobilie wurde im Jahr 1965 erbaut und weist noch die für diese Zeit typischen baulichen Merkmale und Ausstattungen auf.
Das Haus benötigt Modernisierungsmaßnahmen und bietet daher eine interessante Möglichkeit für Käufer, die die Räume nach ihren eigenen Bedürfnissen und ihrem persönlichen Geschmack gestalten möchten.
Dank der beiden vollständig unabhängigen Wohnungen können die Renovierungsarbeiten außerdem schrittweise geplant und gegebenenfalls zunächst nur an einer Wohneinheit durchgeführt werden.

LAGE
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Montegrino Valtravaglia, einer kleinen, von viel Grün umgebenen Hügellage, die für ihre Ruhe, die zahlreichen Natur- und Wanderwege sowie das angenehm kühle Klima während der Sommermonate geschätzt wird.
Luino und das Ufer des Lago Maggiore sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar.
Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man zahlreiche Ortschaften, Strände und Grünanlagen am Lago Maggiore, darunter Germignaga, Maccagno, Brezzo di Bedero, Porto Valtravaglia, Caldè und Castelveccana.
Luino bietet sämtliche wichtigen Dienstleistungen, Geschäfte, Supermärkte, Bars und Restaurants sowie eine schöne Uferpromenade und den bekannten Wochenmarkt am Mittwoch.
Die Lage ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge rund um den Lago Maggiore, nach Stresa und zu den Borromäischen Inseln sowie zu den nahegelegenen Schweizer Orten Lugano, Locarno, Ascona, Bellinzona und ins Verzascatal.

NUTZUNG UND POTENZIAL
Dank der zwei Wohnungen mit separaten Eingängen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sie eignet sich insbesondere:
als Hauptwohnsitz für eine Familie, die großzügige Wohnflächen sucht;
für zwei Familien oder für Eltern und Kinder, die in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen und dennoch ihre Unabhängigkeit bewahren möchten;
als Hauptwohnsitz, wobei eine der beiden Einheiten selbst bewohnt und die andere vermietet werden kann, auch im Rahmen einer Ferienvermietung, mit der Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu erzielen;
als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie am Lago Maggiore;
als Immobilie, die durch ein individuelles Renovierungsprojekt weiter aufgewertet werden kann.
Eine Immobilie mit interessantem Potenzial, großzügigen Außenflächen, zwei unabhängigen Wohneinheiten und einer günstigen Lage in der Nähe von Luino und dem Lago Maggiore.

Für weitere Informationen, ausführliche Details zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte unser Büro.
Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Informationen zur Verfügung und begleiten Sie bei der Besichtigung dieser Immobilie und der Entdeckung ihres Potenzials.
Wir freuen uns, Sie in unserem Büro in Luino, Corso XXV Aprile 61, begrüßen zu dürfen. Für unsere Kunden steht ein privater Parkplatz zur Verfügung.
Öffnungszeiten:
Montag: geschlossen
Dienstag bis Freitag: 09:00–12:30 / 14:00–19:00
Samstag: 09:00–12:30 / 13:30–16:00