DUMENZA (VA) CENTRO – EINFAMILIENHAUS – VERKAUF – cod.6687

DUMENZA – NEUE FREISTEHENDE VILLA DER ENERGIEKLASSE A3 MIT GROSSEM PRIVATGARTEN

In Dumenza, in ruhiger und grüner Hügellage, nur wenige Minuten von Luino und dem Lago Maggiore entfernt, entsteht die neue Wohnanlage „Ville sulla Collina“ mit insgesamt nur 4 Villen der Energieklasse A3.
Die Häuser werden vollständig auf einer Ebene errichtet, mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und Bauqualität.
Während der Bauphase besteht zudem die Möglichkeit, bestimmte Ausstattungsdetails und Ausführungen individuell anzupassen.

DIE VILLA
Zum Verkauf steht eine freistehende Neubauvilla mit ca. 131 m² Wohnfläche, vollständig auf einer Ebene angeordnet.
Die Innenräume umfassen ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Doppelzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein zweites Badezimmer sowie einen Abstellraum.
Die Villa wird von einem privaten Garten von ca. 720 m² umgeben und verfügt über eine überdachte Veranda mit direktem Zugang vom Wohnbereich.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage mit Technikraum und Waschküche sowie ein privater Außenbereich mit Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Fahrzeuge.

POOL
Die Realisierung eines Swimmingpools ist gegen Aufpreis möglich. Die Kosten richten sich nach Art und gewählter Ausführung.

WICHTIGSTE AUSSTATTUNGSMERKMALE LAUT BAUBESCHREIBUNG
Die Villa wird mit modernen technischen Lösungen errichtet, die auf hohen Wohnkomfort und einen reduzierten Energieverbrauch ausgelegt sind.
Im Leistungsumfang enthalten sind:
Fußbodenheizung;
15 cm starke Außendämmung;
Fenster und Außentüren mit Dreifachverglasung;
motorisiertes Garagentor;
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher;
elektrische Hausautomation;
in den Technikraum integrierter Waschbereich.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Villa wird in der Energieklasse A3 errichtet und eignet sich ideal für Käufer, die ein modernes und energieeffizientes Zuhause suchen und während der vorgesehenen Bauphasen bestimmte Ausstattungsdetails individuell gestalten möchten.
AUSSENBEREICHE
Einer der wichtigsten Vorzüge der Immobilie ist die vollständig ebenerdige Bauweise mit direktem Zugang zum großen privaten Garten von ca. 720 m².
Die an den Wohnbereich angrenzende überdachte Veranda kann als Essbereich im Freien oder als Ruhezone genutzt werden und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

LAGE
Dumenza ist eine ruhige Gemeinde in Hügellage, etwa 15 Minuten vom Zentrum von Luino entfernt, umgeben von viel Grün und mit den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Apotheke, Restaurants, Bars und Schulen.
Auch die Schweiz ist dank der nahe gelegenen Grenzübergänge Palone und Fornasette bequem erreichbar.
Luino und der Lago Maggiore liegen nur wenige Autominuten entfernt.
Durch die Hügellage sind die Temperaturen während der Sommermonate in der Regel angenehmer und kühler als in den unmittelbar am See gelegenen Orten.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Villa eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz und ist besonders interessant für Käufer, die in der Region Lago Maggiore leben und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Schweiz beibehalten möchten.

INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN
Für weitere Informationen, zur Besichtigung des Grundstücks sowie für nähere Angaben zum Projekt, zur Baubeschreibung und zu den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie Casa Web kontaktieren und einen Termin vereinbaren.
Unsere Bürozeiten:
Dienstag bis Freitag von 9:00 bis 12:30 Uhr und von 14:00 bis 19:00 Uhr;
Samstag von 9:00 bis 12:30 Uhr und von 14:00 bis 16:00 Uhr.
Casa Web Immobiliare
Corso XXV Aprile 61, Luino (VA)
Reservierte Parkplätze für Kunden.
Telefon: +39 0332 169 9470